Недвижимость в Турции

Международное агентство недвижимости с 2003 г.

Телефоны в России: +7(495)544-88-42, +7(495)625-06-75

Телефоны в Турции: +9(0533)875-47-67, +9(0533)821-72-94

info@luxestate-turkey.com

Заполните заявку, мы подберем лучшие варианты и свяжемся с вами!

Заполните заявку, мы подберем лучшие варианты и свяжемся с вами!

Не обязательно заполнять все поля, заполните то, что важно для вас!

Поиск недвижимости

Стамбул — Привлекательное место для инвестиций в Европе.

Стамбул — Привлекательное место для инвестиций в Европе.

По данным исследования, проведенного PriceWaterhouseCooper, в прошлом году Стамбул стал наиболее интересным европейским городом для инвестиций в недвижимость. Этому сыграла на руку отмена «принципа взаимности» для иностранцев, с помощью которой иностранцы получили право покупать недвижимость в Турции, независимо от того, пользуются ли турки аналогичным правом на родине покупателя.

В январе 2013 жильё в Стамбуле подорожало на 19,5 % в годовом исчислении, а арендные ставки возросли на 15 %. С 2005 года средняя цена приобретения недвижимости в городе увеличилась более чем в два раза и достигла 1,7 тыс. евро/м². Однако несмотря на такой прирост, недвижимость в Стамбуле по-прежнему дешевле, чем в Мадриде, Барселоне, Амстердаме или Праге.

Местные власти активно развивают инфраструктуру и поднимают престиж города. Запланировано строительство ещё одного международного аэропорта и третьего моста через Босфор. На данныйм Стамбул борется с Мадридом и Токио за право принимать летние Олимпийские игры 2020 года, для этого здесь будет построен специальный комплекс для спортсменов.

Недвижимость Стамбула привлекает инвесторов

Недвижимость в Стамбуле интересна для 3 категорий инвесторов. «Для начала, это выходцы из Саудовской Аравии, Катара и Кувейта. Для них Турция — возможность ощутить прелести европейских свобод в мусульманской стране»,— рассказывает Роман Шулаверци, директор компании Anatolia Construction & Consulting. Вторая группа - инвесторы из Ирака, Сирии, Ливии и других стран, переживших «арабскую весну» — возможность вложить средства в зарубежную недвижимость или купить жилье, чтобы вовсе покинуть неспокойную родину. Инвестиционные цели и доступный курортный отдых объединяют покупателей из России, Казахстана, Великобритании, Франции и Нидерландов.

«Большой потенциал имеют элитные прибрежные районы - Бебек, Эмирган и Еникёй. Недвижимость выставлена на продажу на 20–30 %дешевле по сравнению с докризисным периодом. В Бебеке, например, есть большой выбор традиционных вилл и таунхаусов. Квартиру с 3 спальнями в особняке XIX века можно приобрести примерно за 340 тыс. евро»,— рассказывает агент недвижимости компании Luxurion  Синди Уриона.

Россияне, приобретая недвижимость в Стамбуле, закладывают бюджет в80–100 тыс. евро. Директор компании Istanbuild Group Азат Кутлушин говорит: «Русских клиентов привлекают районы Эсеньюрт, Бейликдюзю, Бююкчекмедже в европейской части города, в азиатской части пользуются спросом Аташехир, Кадыкёй, Картал и Пендик».

Для инвесторов стартуют специальные проекты. Компания Colordarcy продает квартиры по цене от 54 тыс. евро в комплексе Inci Palas, который был построен в январе 2013 на западе Стамбула. Покупателям квартир с 2 спальнями (85 тыс. долларов) гарантируется рентный годовой доход в 6 % в течение 2 лет. Кроме жилья, Inci Palas включаетфитнес-центр, сауну, подземную парковку,консьерж-сервис, круглосуточную охрану и шесть магазинов.

Ещё один вариант для вложения капитала — комплекс смешанного назначения Symbol в районе Эсеньюрт, в 12 км от Международного аэропорта имени Ататюрка. Цена студий в этом проекте стартует от 40 тыс. евро. В Symbol находятся 500 офисов и 48 торговых площадок. Также есть бассейны,спа-и фитнес-центры, турецкая баня, открыты кафе и ресторан, есть даже детский сад. Приобретение квартиры в комплексе обеспечивает гарантированный доход в 8 % годовых. При росте капитальной стоимости свыше 10 % апартаменты за 74 тыс. евро окупятся менее чем за шесть лет.

Офисный рынок Стамбула: главные завоевания впереди.

Офисный рынок Стамбула в оперирует внутренними инвестициями. Энтони Лабади замечает: «Местные офисы обеспечивают доходность на уровне 6,5 % в год. Для того чтобы иностранные инвесторы пришли в Стамбул, нужно достичь уровня в 7,5–8 %. Это новый рынок, доверие к нему пока невелико, а вкладчики хотят гарантий». Но руководитель отдела исследований в CBRE в Центральной и Восточной Европе Джос Тромп, уверен, что приток институциональных инвестиций начнётся в крачтайшие сроки.

В конце 2012 количество свободных площадей на рынке высококлассной офисной недвижимости Стамбула составил 9,4 %. Весь фонд достиг отметки в 3,1 млн м², к концу 2015 будут введены в эксплуатацию еще около 1,4 млн м². Новые проекты площадью от 400 до 500 тыс. м² в одинаково представлены в европейской и азиатской частях города, и в Центральном деловом районе (Central Business District, CBD).

Арендаторы предпочитают первоклассные офисы с современным дизайном и развитой инфраструктурой. Подобных предложений в CBD ограниченное количество, поэтому за 2012 цена аренды здесь выросла с 30 до 35 евро/м² в месяц.

Как альтернатива CBD рассматриваются районы Кягытхане и Умрание с большим количеством свободных офисов и относительно невысокими ставками. Интерес к Малтепе не так велик, поскольку качество местных бизнес-центров не высоко.

Магазины на оживлённых всегда ценятся.

Сегодня в Стамбуле большим спросом пользуются как торговые центры, так и магазины на оживлённых улицах. На турецкий рынок ритейла постепенно приходят интернациональные бренды: производители одежды Shana, Promod, Aeropostale, а также сети ресторанов и кафе. Усредненные арендные ставки в Стамбуле остаются на уровне 80 евро/м² в месяц. На оживлённых улицах аренда доходит до 200 евро/м2

В 2012 коммерческие компании стали пересматривать свои планы по расширению. Некоторые из них сократили занимаемые площади чтобы  снизить эксплуатационные расходы. Также, многие продавцы перевели свой бизнес в онлайн.

По информации компании Jones Lang LaSalle, в конце 2012 средний уровень доходности торговой недвижимости в городе составил 7 %.

В марте 2013 прошла конференция представителей международных компаний, работающих в сфере недвижимости. На вопрос, в какие сектора рынка Турции направить 500 млн евро, управляющий директор CBRE в Турции Энтони Лабади, дал совет проинвестировать часть средств в офисный рынок Стамбула, а на оставшиеся приобрести складские и промышленные объекты в новых районах города. Ахмет Ипликси, представитель агентства по поддержке и привлечению инвестиций в Турцию (ISPAT), выбрал инвестиции в элитную жилую недвижимость Стамбула, указав на её недооценённость.

Жилая недвижимость Стамбула стабильно приносит доход

Турецкое жильё привлекает не только возрастанием цен, но и хорошим рентными возможностями. Из всех городов страны самым интересным для инвестиций по прежнему является Стамбул, где от аренды можно получать до 9 % годовых.

Квартира площадью 75 м² в красивом районе Сарыер недалеко от Босфора в среднем стоит 117 тыс. евро. Месяц аренды обходится в 700 евро, это обеспечивает владельцу доход на уровне 7,15 % в год. В Сарыер предпочитают селиться богатые политики, бизнесмены, актёры и музыканты. Местные пляжи привлекают сотни горожан и туристов каждые выходные.

Бейоглу — ещё одна интересная часть Стамбула. Здесь находятся консульства Великобритании, Германии, России и Швеции, кроме того тут проживает немало иммигрантов из стран Азии и Европы. Это представители творческих профессий, а также молодые специалисты. Покупка квартиры 75 м² в Бейоглу будет стоить  170 тыс. евро, от аренды можно получать около 840 евро в месяц. Путем не хитрых вычислений, получаем  ежегодны доход около 6%.

Такая же недвижимость в районе Кадыкёй принесёт собственнику около 4,5 %. Сумма инвестиций немного ниже, чем в Бейоглу,— 147 тыс. евро. В этом районе Стамбула находятся большие торговые центры, уличные базары и жилые комплексы, преимущественно для среднего класса.

 

Рассказать о недвижимости