Недвижимость в Турции

Международное агентство недвижимости с 2003 г.

Телефоны в России: +7(495)544-88-42, +7(495)625-06-75

Телефоны в Турции: +9(0533)875-47-67, +9(0533)821-72-94

info@luxestate-turkey.com

Заполните заявку, мы подберем лучшие варианты и свяжемся с вами!

Заполните заявку, мы подберем лучшие варианты и свяжемся с вами!

Не обязательно заполнять все поля, заполните то, что важно для вас!

Поиск недвижимости

Процедура покупки

Процесс оформления недвижимости в собственность обычно длится 2-3 месяца.

Для приобретения и оплаты недвижимости необходимо открыть в местном банке счет.

Далее осуществляется подписание договора купли-продажи.

При подписании договора покупатель должен оставить залог примерно 10-25% от стоимости недвижимости, а после, в течение 10-15 дней, перевести оставшуюся сумму. Часто при покупке на стадии строительства предоставляется рассрочка платежа до рока его завершения. 

Для оформления свидетельства о владении недвижимостью (Тапу, TAPU) наше агентство вместе с покупателем  получает на его имя налоговый номер. Необходимо также перевести загранпаспорт покупателя на турецкий язык. Мы рекомендуем оставить доверенность на оформление ТAPU и на получение вида на жительство (на 6 месяцев). Доверенность заверяется у нотариуса.

В Анталии и Белеке вид на жительство (ВНЖ) необходимо получить до подачи документов на TAPU. В Алании, Кемере, Каше, Калкане и Фетхие документы можно подать сразу же, а ВНЖ получить после прихода разрешительных документов.

Право на приобретенную недвижимость оформляется в Кадастровом Управлении, которое  представляет собой государственное учреждение, регистрирующее все изменения, связанные с недвижимостью (кто владелец, ипотека, тяжба и пр.).

Документы  на приобретаемую недвижимость подаются в Кадастровое  Управление района, где расположен объект покупки, и затем направляются в Генштаб в Измире, где проверяют, не является ли объект под особым контролем Военного ведомства. После проверки документы возвращаются в региональное Кадастровое Управление. Проверка занимает около 1,5-3 месяцев.

Расходы при приобретении недвижимости в Турции

  1.  Налог на покупку составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Выплата производится в государственном банке.
  2. Расходы, связанные с получением ВНЖ, за перевод и нотариальное заверение  паспорта, различные взносы от 300-500 евро.
  3.  Обязательное разрешение из Генштаба в Измире – 500 евро.
  4. При приобретении недвижимости в новостройке нужно будет оплатить разрешение на эксплуатацию (500-1000 евро). Это обязательно для получения технического паспорта на квартиру (Искан) , когда квартира переводится из категории «сервитут» в категорию «кондоминимум».  

* При покупке недвижимость в Стамбуле, с клиента взимается комиссия 3%.

Плата за подключение воды и электричества

В случае приобретения в новостройке необходимо оплатить за подключение электричества, что составляет 100-150 Евро. Если  электричество уже подключено, то нужно перевести лицевой счет на нового плательщика, что стоит 60 евро. Также, для новостройки нужно оплатить подключение воды, что составляет примерно 80-130 евро.

Расходы на содержание недвижимости в Турции

  1.  Ежегодный налог  0,3–0,4% в год от заявленной стоимости.
  2.  Коммунальный платеж за вывоз мусора (зависит от месторасположения и типа приобретаемой недвижимости)  - от 30 до 100 евро за год.
  3.  Вода оплачивается по счетчику – примерно 1,3 - 1,8 евро за кубометр воды.
  4. Электричество оплачивается по счетчику – от 0,29 до 0,38 за КВт.
  5. Для владельцев недвижимости в комплексах с развитой инфраструктурой и домов с отоплением есть платеж за коммунальное обслуживание, который колеблется от 10 до 200 евро.
  6. Страховка от землетрясения. Обычно делается при необходимости (в связи с переоформлением документов). Стоимость 60-100 евро в год.
  7.  Добровольная страховка недвижимости – 150-500 евро. Зависит от покрытия страховки, в нее может входить страховка от землетрясения.

Заказать консультацию эксперта по недвижимости в Турции

CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки

Рассказать о недвижимости