Турция – один из европейских лидеров по темпам роста цен на жилье. За год недвижимость в стране подорожала на 14% (KnightFrank).
Правительство Турции в значительной мере упростило процедуру приобретения недвижимости. Все же, необходимо ознакомиться с основными этапами покупки.
После того, как покупатель определится с подходящим вариантом квартиры или дома, ему необходимо внести залог, в размере нескольких тысяч долларов или евро. Размер залога зависит от того, какой именно объект покупается. Если первичная недвижимость от застройщика, то размер залога определяется застройщиком в соответствии с графиком платежей. Если вторичная недвижимость, то размер залога определяется владельцем. При онлайн сделке залог определяется путем согласования сторон. Это делается для того, чтобы выбранный объект был зарезервирован на имя покупателя по фиксированной цене.
Процесс покупки турецкой недвижимости
После этого подготавливается официальный договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки и оплаты. После подписания договора покупатель в течение 1-4 недель должен внести платеж. Первоначальный платеж в среднем составляет 30-50% от общей стоимости квартиры или дома. Остаток от полной суммы необходимо выплатить до передачи свидетельства о праве собственности. Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Передача свидетельства о праве собственности и оплата проходит в течение 1-3 дней. После того, как Кадастровое управление, присылает уведомление о готовности документов к передаче, покупатель должен внести полную сумму.
Налог на недвижимость
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами. В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).К сожалению, многие агентства недвижимости работают непрофессионально, не ознакомлены с законами государства, поэтому к покупке необходимо относиться ответственно. Предлагаем ознакомиться с видео о том, как правильно выбрать и купить недвижимость в Турции.
Конечно, это сугубо индивидуальное решение – покупка недвижимости в Турции. Минусы и преимущества определятся лично для Вас, когда Вы более подробно изучите особенности этой страны. А сделать это гораздо проще с помощью профессионалов. Планируя покупку, рекомендуем обратиться к специалистам международного агентства недвижимости Rеd Fеniks. Кроме профессиональной помощи в подборе подходящих объектов, они с удовольствием познакомят вас со всеми аспектам, которые необходимо знать, планируя проживание на турецком побережье. И очень удобно для покупателей недвижимости в Турции то, что офисы Red Feniks расположены как в России, так и в Турции.
