Покупка недвижимости в Турции

Процесс оформления недвижимости в собственность обычно длится 2-3 месяца.

Для приобретения и оплаты недвижимости необходимо открыть в местном банке счет.

Далее осуществляется подписание договора купли-продажи.

При подписании договора покупатель должен оставить залог примерно 10-25% от стоимости недвижимости, а после, в течение 10-15 дней, перевести оставшуюся сумму. Часто при покупке на стадии строительства предоставляется рассрочка платежа до рока его завершения. 

Для оформления свидетельства о владении недвижимостью (Тапу, TAPU) наше агентство вместе с покупателем  получает на его имя налоговый номер. Необходимо также перевести загранпаспорт покупателя на турецкий язык. Мы рекомендуем оставить доверенность на оформление ТAPU и на получение вида на жительство (на 6 месяцев). Доверенность заверяется у нотариуса.

В Анталии и Белеке вид на жительство (ВНЖ) необходимо получить до подачи документов на TAPU. В Алании, Кемере, Каше, Калкане и Фетхие документы можно подать сразу же, а ВНЖ получить после прихода разрешительных документов.

Право на приобретенную недвижимость оформляется в Кадастровом Управлении, которое  представляет собой государственное учреждение, регистрирующее все изменения, связанные с недвижимостью (кто владелец, ипотека, тяжба и пр.).

Документы  на приобретаемую недвижимость подаются в Кадастровое  Управление района, где расположен объект покупки, и затем направляются в Генштаб в Измире, где проверяют, не является ли объект под особым контролем Военного ведомства. После проверки документы возвращаются в региональное Кадастровое Управление. Проверка занимает около 1,5-3 месяцев.

Расходы при приобретении недвижимости в Турции

  1.  Налог на покупку составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости. Услуги независимого эксперта 120 - 200 EUR. Выплата производится в государственном банке.
  2.  Расходы, связанные с получением ВНЖ, различные взносы. 
  3. Государственная пошлина, страховые сборы, расходы, связанные с подачей документов в кадастровое управление от 350 EUR
  4. Услуги присяжного переводчика в кадастровом управлении 50 EUR
  5. При необходимости, нотариальные расходы на выдачу доверенности на оформление документов от 150 EUR
  6. При приобретении недвижимости в новостройке нужно будет оплатить разрешение на эксплуатацию (500-1000 евро). Это обязательно для получения технического паспорта на квартиру (Искан) , когда квартира переводится из категории «сервитут» в категорию «кондоминимум». При покупке вторичного жилья это не нужно. Услуги компании за оформление искана 50 EUR

* При покупке недвижимость в Стамбуле, с клиента взимается комиссия 3%.

Плата за подключение воды и электричества

В случае приобретения в новостройке необходимо оплатить за подключение электричества, что составляет 50 Евро за новый счетчик.  Если  электричество уже подключено, то нужно перевести лицевой счет на нового плательщика, что стоит 35-45 евро. Также, для новостройки нужно оплатить подключение воды, что составляет примерно 20-150 евро, переоформаление на нового владельца 10-20 евро.

Расходы на содержание недвижимости в Турции

  1.  Ежегодный налог на жилую недвижимость 0,1–0,2% в год от заявленной стоимости. За коммерческую недвижимость 0,4% от оценочной стоимости, указанной в тапу. Земельные участки под застройку 0,6% от оценочной стоимости, указанной в тапу.
    земельные участки без разрешения под застройку (сельхоз угодья) 0,2% от оценочной стоимости, указанной в тапу.
  2.  Коммунальный платеж за вывоз мусора (зависит от месторасположения и типа приобретаемой недвижимости)  - от 30 до 100 евро за год.
  3.  Вода оплачивается по счетчику – примерно 0,6 евро за кубометр воды.
  4. Электричество оплачивается по счетчику – 0,13 за КВт.
  5. Для владельцев недвижимости в комплексах с развитой инфраструктурой и домов с отоплением есть платеж за коммунальное обслуживание, который колеблется от 3 до 200 евро.
  6. Страховка от землетрясения. Обычно делается при необходимости (в связи с переоформлением документов). Стоимость 10-15 евро в год.
  7.  Добровольная страховка недвижимости – 150-500 евро. Зависит от покрытия страховки, в нее может входить страховка от землетрясения.

Узнать подробности

Наши менеджеры свяжутся с Вами и подробно расскажут об акции и её условиях.