Kaufvorgang

Der Prozess der Registrierung von Immobilien im Eigentum dauert in der Regel 2-3 Monate.

Um Immobilien zu kaufen und zu bezahlen, müssen Sie ein Konto bei einer örtlichen Bank eröffnen.

Ferner erfolgt die Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags.

Bei Vertragsunterzeichnung muss der Käufer eine Kaution in Höhe von ca. 10-25% des Wertes der Immobilie hinterlegen und dann innerhalb von 10-15 Tagen den Restbetrag überweisen. Beim Kauf in der Bauphase wird häufig ein Ratenzahlungsplan bis zu dessen Fertigstellung bereitgestellt.

Für die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung für Immobilien (TAPU) erhält unsere Agentur zusammen mit dem Käufer eine Steuernummer in seinem Namen. Es ist auch notwendig, den Reisepass des Käufers ins Türkische zu übersetzen. Wir empfehlen Ihnen, eine Vollmacht für die Registrierung von TAPU und für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis (für 6 Monate) zu hinterlassen. Die Vollmacht wird von einem Notar beglaubigt.

In Antalya und Belek muss eine Aufenthaltserlaubniseingeholt werden, bevor Dokumente an die TAPU übermittelt werden. In Alanya, Kemer, Kas, Kalkan und Fethiye können Dokumente sofort eingereicht werden, und nach Eintreffen der Genehmigungen kann eine Aufenthaltserlaubnis eingeholt werden.

Das Recht auf die erworbenen Immobilien wird im Katasteramt formalisiert, einer Regierungsbehörde, die alle Änderungen im Zusammenhang mit Immobilien (Eigentümer, Hypothek, Rechtsstreitigkeiten usw.) registriert.

Die Dokumente für das erworbene Eigentum werden der Katasterabteilung des Gebiets vorgelegt, in dem sich das Kaufobjekt befindet, und dann an den Generalstab in Izmir gesendet, wo geprüft wird, ob das Objekt unter der besonderen Kontrolle der Militärabteilung steht. Nach Überprüfung werden die Dokumente an das regionale Katasteramt zurückgesandt. Die Überprüfung dauert ca. 1,5-3 Monate.

Ausgaben für den Kauf von Immobilien in der Türkei

  1. Die Kaufsteuer beträgt 4% des veranschlagten Wertes der Immobilie. Dienstleistungen eines unabhängigen Experten 120 - 200 EUR. Die Zahlung erfolgt bei einer Staatsbank.
  2. Ausgaben im Zusammenhang mit der Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis, verschiedene Beiträge.
  3. Staatliche Gebühr, Versicherungsgebühren, Kosten im Zusammenhang mit der Einreichung von Unterlagen beim Katasteramt ab 350 EUR
  4. Beeidigte Übersetzerdienste im Katasterbüro 50 EUR
  5. Notarkosten für die Erteilung einer Vollmacht für die Ausführung von Dokumenten ab 150 EUR
  6. Beim Kauf von Immobilien in einem neuen Gebäude müssen Sie eine Nutzungserlaubnis (500-1000 Euro) bezahlen. Es ist obligatorisch, einen technischen Pass für eine Wohnung (Iskan) zu erhalten, wenn eine Wohnung von der Kategorie "Dienstbarkeit" in die Kategorie "Eigentumswohnung" überführt wird. Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes ist dies nicht erforderlich. Unternehmensdienstleistungen für die Registrierung eines iskan 50 EUR

* Beim Kauf einer Immobilie in Istanbul wird dem Kunden eine Provision von 3% berechnet.

Wasser- und Stromanschlussgebühren

Beim Kauf in einem neuen Gebäude müssen Sie für den Stromanschluss bezahlen, der 50 Euro für einen neuen Zähler beträgt. Wenn der Strom bereits angeschlossen ist, müssen Sie das persönliche Konto an den neuen Zahler überweisen, was 35-45 Euro kostet. Außerdem müssen Sie für ein neues Gebäude für den Wasseranschluss zahlen, der ungefähr 20 bis 150 Euro beträgt. Für einen neuen Eigentümer müssen Sie sich um 10 bis 20 Euro neu registrieren.

Immobilienwartungskosten in der Türkei

  1. Die jährliche Steuer auf Wohneigentum beträgt 0,1–0,2% pro Jahr des angegebenen Wertes. Für Gewerbeimmobilien 0,4% des im Tapu angegebenen Schätzwertes. Baugrundstücke 0,6% des im Tapu angegebenen Schätzwerts. Grundstücke ohne Baugenehmigung (landwirtschaftliche Flächen) 0,2% des im Tapu angegebenen Schätzwerts.
  2. Gemeinschaftszahlung für die Müllabfuhr (je nach Standort und Art der erworbenen Immobilie) - von 30 bis 100 Euro pro Jahr.
  3. Wasser wird meterweise bezahlt - etwa 0,6 Euro pro Kubikmeter Wasser.
  4. Der Strom wird zählerweise bezahlt - 0,13 pro kW.
  5. Für Immobilienbesitzer in Komplexen mit ausgebauter Infrastruktur und Häuser mit Heizung wird eine Nebenkostenzahlung in Höhe von 3 bis 200 Euro erhoben.
  6. Erdbebenversicherung. In der Regel bei Bedarf (im Zusammenhang mit der Erneuerung von Dokumenten). Die Kosten betragen 10-15 Euro pro Jahr.
  7. Freiwillige Immobilienversicherung - 150-500 Euro. Abhängig vom Versicherungsschutz kann eine Erdbebenversicherung enthalten sein.