В последние годы все большее число наших граждан задумывается о приобретении недвижимости в Турции. Эта страна прельщает своим великолепным климатом, доброжелательными гражданами, низкой стоимостью жизни и конечно главное не высокой ценой на недвижимость.
Условия предоставления рассрочки в Турции
Кроме обычного договора купли-продажи вы можете приобрести недвижимость в Турции в рассрочку или взять ипотечный кредит. Рассрочка платежа практически всегда доступна для современных новостроек. В зависимости от компании застройщика первоначальный взнос может колебаться от 30 до 50%. Конечно вы можете встретить предложения с первоначальным взносом в 5% и чуть выше, но мы не советуем связываться с такими проектами.
Дело в том, что в Турции, как и в России, достаточно часты случаи недобросовестных застройщиков, которые продав квартиры, просто исчезают. Именно поэтому наша компания при составлении договоров приобретения недвижимости в Турции рассрочку, привязывает платежи к этапам возведения. Это наиболее рациональный способ иначе вы будете обязаны платить, даже когда станет совершенно ясно, что объект не возводится. Привязав же платежи к этапам возведения, вы сможете защитить себя от этого. Кроме того недобросовестные застройщики обычно неохотно идут на такие договора, поэтому нежелание застройщика подписывать такой договор должно вызвать в вас сомнения.
Срок рассрочки тоже достаточно часто может разительно отличаться. Это может быть от 12 месяцев до 60. Конечно, более малый срок удобен застройщику, но если вы приобретаете дом еще на этапе постройки, то вам выгоднее, чтоб срок последнего платежа и окончания строительства не сильно различались. Учитывая, что в большинстве случаев строительство дешевой недвижимости в Турции длится около года, оптимальным вариантом для обеих сторон является 1–2 года.
Налоги на покупку и пользование недвижимостью в Турции
Отдельно стоит отметить налоговое законодательство этой страны. При покупке недвижимости в Турции рассрочку на налоги вам некто не предоставит, поэтому вы должны учитывать, что кроме первоначального взноса должны будете оплатить 3,4% от оценочной стоимости объекта. Конечно, в Турции, как и у нас на родине с целью снижения этой суммы зачастую занижают стоимость в договоре. Но при этом в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому советуем вам заключать дополнительный договор, в нем следует указать реальную сумму, по которой вы приобрели недвижимость в Турции.
В дальнейшем существует налог на жилой фонд, который вы должны будете выплачивать ежегодно. В зависимости от типа вашей недвижимости он составит от 0,1 до 0,4% от оценочной суммы недвижимости. Выплачивать его вы можете в два этапа. Первый платеж выполняется в марте – апреле, второй выплачивается в ноябре.
Кроме того по истечению пяти лет после принятия в эксплуатацию вашей недвижимости вам придется платить муниципальный налог на землю. Он составляет 0,3% от оценочной суммы земли и для жителей многоквартирных домов рассчитывается путем пропорционального разделения площади квартир.
Еще имеется муниципальный налог, и дешевая недвижимость в Турции вам обойдется еще в 0,1% от ее оценочной стоимости. Кроме того добавьте сюда налог на вывоз мусора в размере 50 – 60 лир. И хоть многим покажется такое количество налогов обременительным, но на самом деле эти суммы не так велики.