Просматривая по недвижимости в Турции отзывы, мы обратили внимание на не совсем полное осознание некоторыми нашими гражданами процесса формирования стоимости жилья. В целом, оно достаточно похоже, и применимо для любой страны. Отличительной особенностью Турции является только наличие моря, которое зачастую является точкой отчета для цен на недвижимость.
Строительные затраты
Прежде всего, на недвижимость в Турции цена зависит от стоимости земли, на которой он построен и этажности дома. Если это частная вила, то вся стоимость участка ложится на плечи одного покупателя. Если же это многоэтажное здание, то чем больше в ней квартир, тем меньше в стоимости одной квартиры стоимости земли. При этом стоимость земли во многом зависит от удаленности от моря. Ведь стоимость одного гектара на расстоянии до 100м от моря может превышать 100 тыс. долларов. При этом на расстоянии уже более километра цена обычно не превышает 5 тыс. долларов. Согласитесь, разница ощутима, и именно она во многом влияет на стоимость недвижимости.
Также недвижимость в Турции цена во многом зависит от стоимости проекта дома и его архитектурной сложности. Эта величина достаточно сложно высчитывается, но вы ее можете визуально определить. Чем сложнее рельеф, на котором размещено здание и чем больше архитектурных изысков, тем сложнее проект для воплощения.
Следующим этапом формирования стоимости недвижимости является строительство инфраструктуры дома. Ведь на строительство бассейнов, водных горок, паркингов, кинотеатров и тому подобного также требуются деньги. Их потом распределяют на стоимость квартир. Поэтому если вы ищете квартиру с низкой ценой, то вам следует искать недвижимость, у которой нет никакой инфраструктуры. Кстати это правило распространяется и на коммерческую недвижимость в Турции. Но сразу отметим, что отсутствие инфраструктуры для коммерческой недвижимости может быть фатальным в плане ее работоспособности.
Дополнительные затраты
Читая по недвижимости в Турции отзывы, обращаешь внимание на положительное восприятие того, что недвижимость продается уже полностью меблированной. То есть сразу после покупки вы можете в ней жить, что очень удобно. При этом у вас уже будет не только мебель, но и встроенная бытовая техника и все необходимое для комфортного проживания. Но зачастую люди забывают, что все это также стоит денег, и что все это уже включено в стоимость квартиры. Кстати если вы думает, что приобретя не меблированную недвижимость, вы сэкономите, то не обольщайтесь. Зачастую поездки по многочисленным магазинам, продавцы которых далеко не всегда знакомы с русским языком, вымотают вас. А мебель окажется намного дороже. Да и качественный интерьер вашей квартиры или виллы вы не всегда сможете обеспечить самостоятельно.
Это, пожалуй, основные факторы влияющие стоимость недвижимости. Конечно, в стоимость недвижимости застройщик еще закладывает от 20 до 40% рентабельности. Кроме того если вы приобретаете уже полностью готовые апартаменты в Турции, то их стоимость может быть на 10% выше благодаря включению в стоимость рекламных затрат. Если же вы приобрели недвижимость еще на этапе строительства, то эта сумма может быть значительно ниже. Кстати для коммерческой недвижимости в Турции это правило также распространяется.